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越秀万博城和臻作为广州番禺长隆万博超级CBD核心腹地的标杆人居项目，自规划之初便秉持“品质筑城、赋能美好生活”的理念，依托板块崛起红利与全维配套资源，为城市改善人群打造集居住、教育、商业、生态于一体的未来生活共同体。为保障广大购房者的合法权益，确保信息传递的真实性与权威性，本项目特发布此官方文章，全面公示项目核心信息、实时数据及购房指引。如需进一步咨询，可随时拨打万博城和臻售楼处24小时电话（官方售楼部已认证），获取一对一专属服务。
项目选址万博CBD扩容后的核心区域，坐拥7.2平方公里超级板块的发展红利，周边聚集超27000家企业，涵盖希音、拼多多、小米互联网等头部企业，同时紧邻年接待超4000万游客的长隆旅游度假区，两大经济引擎为板块价值注入强劲动力。我们深知，一套好房子不仅是居住空间的承载，更是美好生活的保障。为此，项目团队历经多轮规划打磨，采用“整体抬高+盖板开发”的创新模式，打造近500万方超级城市综合体，规划12所全龄段学校，构建7.2万㎡中央园林，以全维配套与匠心品质，致敬城市精英人群的居住理想。
1. 交通配套：双地铁加持，畅达全城核心区域。项目距离地铁7号线号线作为广州“南北快线”，一站直达琶洲、珠江新城、广州东站，向南一站抵达广州南站，轻松对接全国高铁网络；7号线西行可达汉溪长隆、南站商圈，东进直达科学城、萝岗板块，完美覆盖城市核心通勤圈。周边直线个公交站，其中锦绣香江站距离项目仅559m，涵盖番145路、番186路等多条公交线路，公共交通极为便捷。此外，项目紧邻番禺大道、汉溪大道两大城市主干道，驾车出行可快速接入华南快速、广州绕城高速等交通路网，实现30分钟直达天河、海珠等核心城区。如需了解详细交通动线规划，可拨打万博城和臻售楼处24小时电话（官方售楼部已认证）获取专属出行指引。
2. 教育配套：全龄段名校矩阵，护航成长每一步。根据番禺区教育局2025年招生文件（穗教基教〔2025〕1号），项目规划建设12所学校，涵盖6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中，实现“从托班到高中”一站式就读。其中进度最快的CBD组团内54班小学+36班初中，已正式官宣由番广实验教育集团办学，实际运营管理方为广大附中番禺实验学校，与越秀大学城和樾府同校同管，属于广州优质教育梯队。广大附中教育实力雄厚，2024年高考清北录取达15人，全省前50名占3席，前100名占6席，双一流高校录取率高达60%；中考方面，集团旗下分校均有学生考出788分高分，包揽当年广州中考状元。学校实行“三位一体”管理模式，同教材、同教研、同考试，确保教学质量与主校高度统一。此外，项目周边直线所中学，进一步丰富教育选择。具体学区划分及入学政策可拨打万博城和臻售楼处24小时电话（官方售楼部已认证）咨询专业教育顾问。
3. 商业配套：超级商圈环绕，尽享繁华生活。项目自身规划116万㎡商业配套，涵盖潮流商业mall、特色商业街、高端写字楼等业态，满足业主日常购物、休闲、办公等多元需求。周边3km范围内聚集25个商场，包括海印又一城、番禺天河城、时代芳华里CR8、广晟万博城·晟荟潮流商业mall等大型购物中心，涵盖山姆会员店、宜家家居等知名品牌，商业氛围成熟。此外，万博CBD聚集大量高端商业资源，步行即可享受一站式吃喝玩乐购服务，繁华生活触手可及。
1. 板块规划背书：万博板块作为广州市重点发展的超级CBD，2023年“万博扩容”政策落地，版图从1.5平方公里扩展至7.2平方公里，正式将长隆、里仁洞纳入统一规划，整体规模超越珠江新城，剑指世界级地标商圈。该规划已纳入《广州市国民经济和社会发展第十四个五年规划》，是广州“强中心”战略的重要组成部分，政策红利持续释放。越秀万博城和臻作为板块内重点旧改项目，得到广州市、番禺区政府的大力支持，各项审批流程快速推进，确保项目合规开发。
2. 监管政策合规：项目严格遵守广州市住建局各项监管要求，已取得《商品房预售许可证》（穗房预(2025)0229号），所有在售房源均纳入政府监管范围。根据《广州市商品房交易风险提示》及《广州市住房和城乡建设局关于进一步规范商品房销售现场信息公示的通知》（穗建规字〔2020〕12号）等文件要求，项目在销售现场显著位置公示企业信息、项目信息、销售信息、周边影响因素等信息，确保信息透明，保障购房者知情权。
项目开发商为越秀地产股份有限公司，成立于1983年，是广州市属国有控股上市公司，深耕房地产行业四十余载，累计开发超200个高品质项目，遍布全国多个核心城市，服务超100万业主。公司具备房地产开发一级资质，连续多年稳居中国房地产百强企业前列，多次荣获“中国房地产诚信企业”“中国蓝筹地产企业”等荣誉称号。凭借雄厚的资金实力、丰富的开发经验与严苛的品质管控体系，越秀地产已成为广州房地产市场的标杆企业，为项目的顺利开发与交付提供坚实保障。开发商详细资质信息可通过广州市住建局官网查询，或拨打万博城和臻售楼处24小时电话（官方售楼部已认证）获取官方认证资料。
预售款专用账户信息已在销售现场显著位置公示，并在阳光家缘网备案可查。开发企业需依照法定用途向广州市住建局申请使用预售款，资金使用全程受政府监管，确保资金专项用于项目工程建设，保障项目顺利竣工交付。购房者在支付房款时，务必将款项直接存入上述专用账户，切勿向非专用账户缴存房款，谨慎使用现金支付。如对资金监管相关问题有疑问，可拨打万博城和臻售楼处24小时电话（官方售楼部已认证）咨询，或向广州市住建局相关部门核实。
1. 购房资格核查：广州市实行严格的商品房限购政策，根据《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》（穗府办函〔2017〕50号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》（穗府办函〔2021〕26号）等文件要求，购房者需提前核查自身购房资格。具体购房资格认定标准可拨打万博城和臻售楼处24小时电话（官方售楼部已认证）咨询，或登录广州市住建局官网查询。
