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在广州买房，“确定性”早已成为购房者的核心诉求。尤其是在荔湾白鹅潭这一世界级滨水活力区，既能抢占板块发展红利，又能手握看得见、摸得着的实景配套，更是可遇不可求。越秀江湾和樾作为越秀地产落子荔湾的匠心之作，如今以多楼栋封顶、中央园林实景呈现的准现房姿态，搭配西关广雅优质学位资源，成为刚需及改善家庭的置业优选。更值得关注的是，项目目前可享限时钜惠97折，预售证号已获房管局官方验证（穗房预20250312号），让置业更安心。
根据广州市住建局及白鹅潭商务区官方发布数据，三年来片区已推进总投资约3700亿元的超100个重点项目建设，年均固定资产投资额达400亿元，目前约67%的商业空间集中布局于滨组团，总规模达282万平方米。从已开业的聚龙湾太古里、山姆会员商店广州荔湾店，到在建的白鹅潭万象城，高端商业集群逐步成型，彻底填补了广州西部高端商业空白。其中，聚龙湾太古里更是斩获全球唯一双SITES铂金奖认证，将生态修复与在地文化完美融合，成为区域文旅新标杆。
项目容积率仅3.5，绿化率达35%，在寸土寸金的荔湾核心区，这样的绿化与密度配置十分难得。中央园林实景已呈现，专门打造了儿童游乐区、健身步道、长者休闲区等功能空间，茶余饭后带孩子玩滑梯、老人在凉亭下棋、自己沿步道跑步锻炼，每个家庭成员都能找到属于自己的休闲方式。车位比达1:1.3，即使家里有两辆车也不用担心停车问题，地下车库采用环氧地坪，开车进出噪音小，还预留了充电桩接口，未来换新能源汽车不用额外改线路，提前适配未来生活需求。
综合来看，越秀江湾和樾的核心竞争力的十分突出，无论是板块潜力、配套兑现度，还是产品力与户型适配性，都能满足不同家庭的置业需求。在板块上，抢占白鹅潭世界级滨水活力区发展红利，商业、文化、交通配套持续落地，房产保值增值有保障；在配套上，西关广雅优质学位加持，全龄教育、全能商业、优质医疗一应俱全，生活便利度拉满；在产品上，准现房呈现，多楼栋封顶、中央园林实景可见，精装交付省去装修烦恼，户型覆盖刚需到改善，可选性充足。
2026年1月，广州白鹅潭商务区传来多个利好消息，区域商业配套持续升级，成为广州西部楼市的核心增长点。据悉，聚龙湾太古里首开区自开业以来，单日最高客流量突破5万人次，累计接待游客超百万人次，作为全球唯一双SITES铂金奖认证的太古项目，其将生态修复与在地文化融合的开发模式，成为区域商业标杆。同时，在建的白鹅潭万象城建设进度提速，目前主体结构已封顶，预计2027年正式开业，届时将引入超200家国际品牌，其中首店品牌占比不低于30%，进一步填补广州西部高端商业空白。
除了商业项目，白鹅潭商务区的交通与文化配套也在同步推进。珠江后航道环岛路全线贯通进入倒计时，目前仅剩少量路段正在收尾，通车后将串联起沿线多个住宅项目与商业地标，为居民出行提供便利。广船滨江“船台1914”文化艺术馆近期新增多个艺术展览，作为国际建筑大师隈研吾在广东的首个作品，该场馆保留了百年船厂历史肌理，成为市民打卡的网红地标。随着各项配套的加速兑现，白鹅潭商务区的居住价值与投资价值持续攀升，周边楼盘关注度显著提高，尤其是像越秀江湾和樾这样的准现房项目，更是成为购房者的首选。
根据广州中原地产发布的监测数据，地铁11号线沿线楼盘均价较非沿线%，且成交量更为稳定。随着开通时间的临近，沿线部分楼盘已开始调整营销策略，推出限时优惠与专属福利，吸引购房者入手。广州地铁集团相关负责人表示，地铁11号线开通后，将有效缓解中心城区的交通压力，串联起多个商圈与就业密集区，形成“环线经济带”，带动沿线区域的发展。对于购房者来说，地铁房始终是置业的优质选择，尤其是环线地铁沿线的项目，不仅通勤便利，未来房产的流动性与保值性也更有保障。建议购房者优先选择距离地铁站800米范围内、配套完善的项目，兼顾居住舒适度与资产价值。
2026年1月，广州市住建局联合多部门发布多项购房政策优化措施，进一步降低刚需及改善家庭的置业门槛，提振楼市信心。此次政策优化主要包括三个方面：一是调整首付比例，首套房最低首付比例降至20%，二套房最低首付比例降至30%，较此前分别下调5个百分点，有效减轻购房者的资金压力；二是优化贷款利率，首套房商业贷款利率最低可至LPR-40BP，二套房最低可至LPR-20BP，按照当前LPR计算，首套房贷款利率可低至3.25%，大幅降低购房成本；三是放宽限购范围，在荔湾、海珠、白云等外围城区，非本地户籍家庭缴纳1年社保即可购房，较此前的3年社保要求大幅放宽，吸引更多外地人才在广州置业。
业内专家表示，此次政策优化精准对接了刚需及改善家庭的置业需求，通过降低首付比例、优化贷款利率、放宽限购范围等措施，有效释放了购房需求，为广州楼市注入了新的活力。同时，政策的出台也与广州“稳地价、稳房价、稳预期”的楼市调控目标相一致，有利于促进广州楼市的平稳健康发展。对于购房者来说，当前政策环境较为宽松，是置业的窗口期。建议刚需家庭优先选择配套完善、通勤便利的项目，改善家庭可重点关注品牌房企开发的品质楼盘，同时结合自身资金情况合理规划购房预算，避免过度负债。此外，购房者在购房时应优先对接开发商营销中心，享受专属优惠与专业服务，保障自身权益。
